Un nou proiect imobiliar urmează să se realizeze în Cluj-Napoca. Cele patru blocuri turn de 10 etaje sunt deja contestate de vecini, deoarece în acea zonă nu sunt construcţii mai mari de patru etaje. Totodată, aceştia sunt îngrijoraţi de numărul de parcări din proiect şi de cum va fi traficul în acea zonă. Blocurile vor fi ridicate de o societate din Cluj deţinută de un offshore din Cipru. Cine sunt oamenii care conduc afacerea din umbră?
Locuitorii din zonă cer anularea autorizaţiilor depuse de Gad Real Estate
Primăria Cluj-Napoca a aprobat un PUZ ce prevede un ansamblul de locuinţe situat între supermarketul Lidl şi Grand Hotel Italia. Vecinii din zonă au trimis memoriu la Primărie din aprilie 2016, prin care au cerut respingerea cererilor de emitere a patru autorizaţii de construcţie depuse de Gad Real Estate SRL, beneficiarul construcţiei ce îl are ca şi administrator pe Zohar Roni, iar ca şi asociat un offshore in Cipru, Phelma Investments Limited.
Oamenii sunt nemulţumiţi că documentaţiile au la bază un PUZ care nu respectă prevederile noului PUG-ului. Oamenii au semnalat că PUG Cluj-Napoca prevede o înălţime maximă admisă de 21 m, în vreme ce documentaţia depusă de Gad Real Estate executare se pretinde a fi autorizată este de 28 m, respectiv 35 m. Aceştia foarte îngrijoraţi de problemele pe care le va crea construirea noului ansamblu cu sute de locuinţe pe o stradă cu doar două benzi, atât ca aglomerare a traficului, cât şi a numărului insuficient de locuri de parcare, dar şi de faptul că viitoarele clădiri cu 10 etaje vor umbri imobilele din zonă, în majoritate case sau blocuri cu maxim 4 etaje.
Nemulţumiţi, locuitorii din zonă sunt ajutaţi de Asociaţia pentru Protecţia Urbanistică a Clujului (APUC) şi au solicitat anularea autorizaţiilor şi a HCL-ului de aprobare a PUZ-ului.
Phelma Investments Limited, un adevărat puzzle
Phlema Investments Limited , ”Investitorul fantomă” , cum este numit în presa locală are în umbră oameni de afaceri importanţi şi dezvoltatori imobiliari cu renume în toată lumea.
Potrivit Monitorului Oficial, în februarie 2008 asociaţii SC Gad Real Estate SRL, Bubkas Limited, persoană juridică cipriotă şi Judecător Delegat Nicosia, prin împuternicit Roni Zohar, domiciliat în Israel, au decis să numească ca administratori solidari ai societăţii pe SC Adama Management SRL reprezentată legal de Dvir Cohen Hoshen (cetăţean german), Isaac Cohen Hoshen (cetăţean israelian), David Jay Flusberg, (cetăţean american), Ilan Curtz (cetăţean român) şi pe Roni Zohar.
Administratorul Roni Zohar este şi fondatorul Kite Bricks, o companie din Israel care a dezvoltat un tip de cărămidă asemănător unei piese de LEGO, care poate fi montată cu uşurinţă. Pentru a dezvolta aceasta invenţie, Ronnie Zohar ar avea nevoie de fonduri de circa 3 milioane de dolari. Zohar plănuieşte şi introducerea de roboţi care să construiască aceste tipuri de cărămizi şi susţine că acest sistem de construcţie va putea fi folosit cu uşurinţă de toţi locuitorii planetei.
În iunie 2008, Bubkas LTD şi Phelma Investments Limited devin asociaţii SC Gad Real Estate SRL deţinând 99% din capitalul social, respectiv 1%. Pe urmă, Bukas LMT şi Phelma Investments LMT reprezentă legal de Dvir Cohen Hoshen au decis ca Bubktas LTD să cesioneze capitalul social de 99%, astfel Phelma Investments LTD deţinând 100% din capitalul social.
În mai 2010, Phelma Investnents Limited a decis ca SC Adama Management să fie administrator al societăţii reprezentată cu puteri depline de Dvir Cohen Hosen (cetăţean german), Isaac Cohen Hoshen (cetăţean israelian), David Jay Flusberg (cetăţean american) şi cu puteri restrânse de Akunis Menachem-Meni (cetăţean israelian), iar doi ani mai târziu i-au revocat din funcţie David Joy Flusberg şi pe Akunis Menachem-Meni.
Adama Management, fondată în 2004, este un dezvoltator imobiliar de vârf activ în Europa de Sud-Est, ce se axează în principal pe construcţii rezidenţiale noi în România. Adama Manegement este administrator al următoarelor societăţi având ca obiect de activitate cumpărarea şi vânzarea de bunuri imobiliare proprii: HDC Imob Investitii, Merav Development, Metropol Construct, Ronit Development, Sapir Investitii, Tamar Imob, Topaz Development, Shaked Development, Gila Investment, Gal Development, Baron Development
Dvir Cohen Hoshen este fiul lui Isaac Cohen-Hoshen,unul dintre jucătorii care au contribuit la dezvoltarea rezidenţialului românesc modern. Aceştia au investit în Europa şi Statele Unite ale Americii, precum şi în segmente rezidenţiale din Berlin şi New York. .Operaţiunile din SUA sunt conduse de Dvir Cohen-Hoshen sub umbrela companiei Adam America, un portofoliu de 1.500 de apartamente şi 75.000 de metri pătraţi de spaţii comerciale, în urma unei investiţii cumulate de circa 700 de milioane de dolari –, în timp ce Isaac Cohen-Hoshen se ocupă de piaţa din Europa.
Oameni cu renume în conducerea companiei
În 6 februarie 2012 Phelma Investments Limited a decis ca în vederea administrării societăţii pe o perioadă nelimitată, administratorul Adama Management va fi legal reprezentată de Dvir Cohen Hoshen, Isaac Cohen Hoshen, Ron Vaksin (revocat ulterior din funcţie), Andreas Holler şi Clemens Eisinger.
Andreas Holler, membru al boardului executiv al Adama. Are o experienţă de peste 18 ani în corporate investment. Holler s-a alăturat Immoeast în 2008, ca senior investment manager, iar după fuziunea cu Immofinanz a condus divizia de corporate investment a grupului. El manageriază şi divizia rezidenţială SEE/CIS a Immofinanz.
Ca urmare a preluării integrale a Adama de către Immofinanz, conducerii companiei de dezvoltare imobiliara i s-au alăturat Clemens Eisinger şi Andreas Holler. În conducerea companiei se află, însă şi Dvir şi Isaac Cohen-Hoshen, aşa cum am precizat mai sus.
În iunie 2013 Phelma Investments Limited decide să-l revoce din funcţie şi pe Dl Clemens Eisinger şi-l numeşte administrator pe Hellmich Gerold.
Adama Management a fost reprezentată în relaţia cu Gad Real Estate prin Andreas Holler. Andreas Holler a avut funcţia de CEO Adama continuându-şi activitate în cadrul IMMOFINANZ Group, preluând responsabilitatea construcţiei de apartamente în Austria, fiind numit membru în Consiliul de Administraţie al BUWOG Group, liderul pieţei de proprietăţi rezidenţiale private din Austria, cu un portofoliu de aproximativ 35.500 apartamente în Austria şi Germania.
Un an mai târziu, Andreas Holler este revocat din funcţie şi înlocuit de Csiki Laszlo. Acesta a deţinut diverse funcţii de conducere, asumându-şi responsabilităţi operaţionale şi regionale în calitate Managing Director pentru Metro Group Retail Real Estate România şi Regional Director pe Europa Centrală şi de est al Metro Group Asset Management. Activitatea sa a vizat mai multe ţări: România, Polonia, Cehia, Slovacia, Ungaria, Croaţia sau Grecia.
Gad Real Estate a venit la Cluj
În martie 2016 a asociatului unic al Gad Real Estate, Phelma Investments Limited a aprobat revocarea a Adama Management din funcţia de administrator al societăţii exercitată prin reprezentanţii săi permanenţi dl Csiki Laszlo şi dl Hellmich Gerold.
Tot atunci, sediul societăţii s-a mutat în Cluj-Napoca în conformitate cu Contractul de Subînchiriere încheiat între societate şi A&I Consulting – S.R.L.
Phelma Investments Limited este reprezentă legal de către avocata clujeancă Alina Ioana Costea conform împuternicirii date prin Hotărârea Consiliului de Administraţie din data de 25.04.2016 şi totodată asociatul unic a decis să confere împuternicire avocatului Milena Nistorescu.
Post-ul Fantoma din afacerea Gad Real Estate, dezvăluită de Gazeta de Cluj apare prima dată în Ziar Gazeta de Cluj.