Proiectul imobiliar care are în vedere construirea de case pentru militari din Garnizoana Cluj, în cartierele Gheorgheni și Mărăști întâmpină probleme, de vină ar fi proiectantul general după spusele dezvoltatorului. După ce contractul de 1,5 milioane de euro, încheiat între dezvoltatorul Grup Taurus Development și proiectantul Arhitectura Nouă, a fost renegociat la 300.000 de euro, firma de arhitectură a revenit la pretențiile financiare inițiale parafate în 2009. Arhitectul Flavius Munteanu a început inițial un adevărat „război epistolar” prin avocați, pentru ca mai apoi să angreneze o întreagă campanie de denigrare a dezvoltatorului, punând astfel piedici în finalizarea proiectului de locuințe. În această dispută a fost implicat și Ministerul Apărării Naționale.
În anul 2009, firma Grup Taurus Development a încheiat un contract de Antreprenoriat General de Proiectare cu firma Arhitectura Nouă SRL, reprezentată prin arhitectul Cătălin Flavius Munteanu, pentru ca dezvoltatorul imobiliar să poată edifica locuințele pentru militari pe cele două terenuri din Gheorgheni-Râtul Bivolilor și Mărăști, str. Cojocnei.
Ulterior, prețului contractului a fost renegociat, ceea ce s-a concretizat în 2012 sub forma unui act adițional. Dezvoltatorul a renegociat contractul cu firma Arhitectura Nouă și au stabilit ca prețul să fie de 300.000 de euro + TVA. Până în anul 2012 cei de la Grup Taurus Development afirmă că făcuseră o serie de plăți consistente în conturile firmei de arhitectură și proiectare.
Ulterior, firma de arhitectură prin arhitectul Cătălin Flavius Munteanu, a solicitat dezvoltatorului plata unor sume neprevăzute până atunci în contractul amintit și neținând cont de sumele deja achitate de către Grup Taurus Development in contul acestui contract. Pentru că aceste solicitări nu și-au găsit un răspuns afirmativ din partea dezvoltatorului, potrivit reprezentanților de la Grup Taurus Development, au început presiunile din partea firmei de arhitectură, arhitectul Cătălin Flavius Munteanu afirmând ca daca nu i se vor plăti sumele de bani solicitate va bloca proiectul imobiliar.
Peste 500 de case pentru militari
Programul de construire a locuințelor pentru personalul militar a început în anul 2009, prin semnarea convenției cu dezvoltatorul Grup Taurus , ales de reprezentanții ministerului și constă în construcția a peste 500 de locuințe pentru militari, proiect demarat de Ministerul Apărării Naționale (MApN) la Cluj-Napoca. Potrivit certificatelor de Urbanism eliberate de C.L.Cluj și Planurilor Urbanistice Zonale pentru ansamblurile din cartierul Gheorgheni şi cartierul Mărăşti, în ședinţa din 11.08.2009, vor fi construite un număr de 219 unităţi locative tip casa şi 290 unităţi locative tip apartament, stabilindu-se şi valoarea unitară maximală, pe tip de imobil, în care sunt incluse toate cheltuielile aferente gen: cheltuieli cu infrastructura, utilităţile, T.V.A.-ul, intabularea și altele. Terenul din cartierul clujean Mărăşti, în suprafaţă de 27.000 mp, situat în zona Piaţa Ira, va fi “dotat” cu imobile de apartamente având una, două şi trei camere. Terenul din cartierul Gheorgheni, zona Cartodrom, de 45.831 de metri pătraţi, va “găzdui” un ansamblu de case ale căror suprafeţe locuibile variază între 80, 84 şi 100 de metri pătraţi. Suprafaţa imobilului destinată pentru programul de locuinţe este de 125 395 mp aceasta având expertiza cadastrală înregistrată şi avizată de O.J.C.P.I. Cluj cu nr. 71949 din 21.07.2009. Locuințele pentru cadrele militare vor fi predate la cheie, finisate la nivel standard. De exemplu, geamurile termopan sunt de tip tripan, cu trei rânduri de sticlă, asigurând astfel un coeficient termic ridicat, dotările din băi sunt la nivel mediu spre înalt.
Structurile de rezistență sunt performante, după ultimele normative, având instalații paratrăsnet. Rețelele edilitare sunt nou-nouțe, iar interioarele se personalizează în funcție de dorințele fiecărui cumpărător. Aceștia se coordonează astfel cu diriginții de șantier pentru reperele tehnice de execuție. În ambele ansambluri, drumurile sunt noi, asfaltate, cu iluminat modern, centrale cu boiler, și rețele de internet.
Substratul campaniei de denigrare
Arhitectul Cătălin Flavius Munteanu, a înaintat o serie de somații către Grup Taurus Development, apoi notificări către Comisia MAPN (proprietarul terenului din cadrul proiectului de locuințe) prin care solicită plata unor sume restante nejustificate de 767.922,94 lei + tva, pentru care proiectantul nu a emis însă facturi, deoarece se pare că in realitate nu a efectuat prestațiile pe care le solicita la plata, încălcându-și astfel obligațiile contractuale.
Se pare că proiectantul a depășit cu mult, aproximativ 4 ani, termenele stabilite pentru întocmirea, redactarea documentațiilor tehnice, dar și pentru obținerea autorizațiilor de construire pentru mai mult de jumătate din blocurile și casele prevăzute în proiect.
Conștient de aceste întârzieri precum și de faptul că, la data de 22 iunie 2016 urma să înceteze prevederile PUZ-ului, intrând în vigoare un nou PUG, proiectantul conditioneaza dezvoltatorului Grup Taurus Development predarea certificatelor de urbanism obținute până atunci și obtinerea autorizatiilor de construire pentru cele 4 blocuri si aproximativ 100 case, de plata unor sume de bani in plus fata de contract, desi obtinerea acestor autorizatii si avize erau cuprinse in contractul incheiat de parti. Arhitectul Cătălin Flavius Munteanu, nu numai ca nu a obtinut nicio autorizatie pentru cele 4 blocuri si cele aproximativ 100 case din zona 2 a procedat la retragerea unor documentații depuse in numele dezvoltatorului la Primăria Municipiului, impiedicand astfel obtinerea acestora. Scopul se pare a fi unul usor de inteles, si anume acela de a constrânge dezvoltatorul la plata unor sume de bani în plus, neprevăzute în contracte.
Prin urmare, arhitectul Cătălin Flavius Munteanu, este acuzat de rea credință de către dezvoltator în gestionarea proiectului pe care și l-a asumat, dar din păcate însă, promisiunile arhitectului de finalizare a documentațiilor nu țin loc de autorizații de construire. Arhitectul a preluat in perioada 2015-2016 pe baza de procese verbale DTAC-urile in original pentru a reautoriza/prelungi A.C. pentru case zona 1 si blocurile A,B, nu a obtinut aceste autorizatii, santajand dezvoltatorul cu blocarea proiectului daca nu-i vor fi achitate sumele solicitate.
Creându-se o astfel de situație, un blocaj al întregului proiect, dezvoltatorul este în imposibilitatea de a mai obține autorizații de construcție bazandu-se pe PUZ-ul in vigoare pana la data de 22 iunie 2016, fiind necesar a se intocmi si depune face o nouă documentație PUZ în concordanță cu noul Plan Urbanistic General, lucru care, după cum bine se știe durează mult timp.
Din toată această afacere au fost create prejudicii dezvoltatorului împotriva căruia s-au revoltat o parte din beneficiarii nemulțumiți că nu și-au primit casele la timp, dar sigur, cel mai important este situația gravă în care sunt lăsați în așteptare acești beneficiari care au încheiat contractele de construire, o parte din acestia locuind in imobilele construite inca de la inceputul anului 2016.
În urma unor verificări am aflat că la Ordinul Arhitecților din România, filiala Transilvania, există o sesizare împotriva arhitectului Cătălin Flavius Munteanu pentru modul in care acesta a gestionat acest proiect amplu, fiind acuzat de abateri de la codul deontologic al profesiei.
Post-ul Arhitectul Cătălin Flavius Munteanu blochează proiectul de case pentru militari apare prima dată în Ziar Gazeta de Cluj.