Într-o ediţie trecută, Gazeta de Cluj a prezentat ultimul abuz urbanistic al Mariei Angela Chiş, cea care a executat zeci de construcţii fără autorizaţie. Deşi împotriva acesteia s-au făcut nenumărate plângeri, Angela Chiş îşi construieşte în continuare drumul infracţional în domeniul imobiliarelor. La acest moment, pe strada Arad, s-a dispus oprirea lucrărilor de către Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Din informaţii judiciare există o plângere penală cu privire la situaţia şi personajele implicate în speţă.
Atât sub ochii reprezentanţilor primăriei, cât şi a procurorilor care au dispus, în unele cazuri, neînceperea urmăririi penale, considerând că Angela Maria Chiş nu prezintă pericol public, femeia a continuat să ridice în ultimii ani mai multe clădiri ilegale după bunul plac. Alexandrina-Larisa Chiş, fiica Angelei de doar 23 de ani este cunoscută şi ea în domeniul construcţiilor ilegale pe care le-a ridicat împreună cu mama sa. După ce s-a folosit de numele ei, al fostului soţ şi al fiicei, recent şi-a băgat la înaintare şi băiatul proaspăt major – Ioan Angel Chiş.
Amintim de ultimul abuz urbanistic al femeii ce se petrece pe strada Arad nr. 2 şi nr. 4 din Cluj-Napoca. Imobilul de la nr. 2 se află în executare silită pentru că aceasta le-a dat o ţeapă proprietarilor şi i-a prejudiciat pe aceştia cu sute de mii de euro. La imobilul numărul 2, Angela Chiş a transformat clădirea ce are ca destinaţie sediu firmă într-un bloc de garsoniere.
Singura diferenţă între acest caz şi numeroasele celelalte e că de această dată aceasta şi-a băgat şi băiatul la înaintare, astfel după câteva zile după ce fiul ei, Angel Chiş a devenit major acesta a semnat un contract de vânzare-cumpărare pentru imobilul nr. 4. În stilul obişnuit al familiei Chiş, aceştia nu şi-au onorat promisiunile, proprietarii trezindu-se cu o ţeapă de 300.000 de euro, astfel imobilul se află acum în executare silită.
Imobilul de la nr.2 este cumpărat de fiica Angelei – Alexandrina Larisa Chiş care deşi le-a plătit proprietarilor suma stabilită, aceasta construieşte ilegal, fără autorizaţie peste 60 de garsoniere care, potrivit surselor, multe sunt deja vândute. Mai mult, aceasta pune în pericol viaţa oamenilor, deoarece pe lângă faptul că a spart un zid exterior pentru a-şi face scară de acces, această structură metalică nu are platformă, iar pentru că nu are stabilitate, riscă oricând să cadă.
Notarul Elena Mureşan, implicată în această escrocherie imobiliară
Atunci când vorbim despre astfel de situaţii şi există antecontracte încheiate de către notari, putem spune că nivelul escrocheriei este unul la nivel înalt. În speţă, ambele înscrisuri s-au încheiat de către notarul public Elena Mureşan (cu sediul pe Calea Dorobanţilor). Prin modalitatea de încheiere a unui contract de vânzare-cumpărare se stabileşte o anumită conduită contractuală. În speţă, putem vorbi despre o conduită imorală sau chiar ilegală. Notarul public Elena Mureşan a avut un rol deosebit de important în modul de concepere a antecontractelor încheiate între familia Chiş şi cumpărătorii de pe strada Arad.
Povestea începe aşa: După ce proprietarii celor două imobile de pe strada Arad nr. 2-4 au încheiat în decembrie 2016 un antecontract de vânzare-cumpărare privind vânzarea ambelor imobile cu Alexandrina Larisa Chiş, preţul de vânzare pentru ambele proprietăţi trebuia să se achite în trei tranşe. Cea mai semnificativă sumă de bani, aproximativ 300.000 euro, trebuia achitată până în 30.03.2017, dată până la care urma să fie încheiat şi contractul de vânzare-cumpărare propriu zis. Pe baza acestui antecontract, s-au mai stipulat o clauză, astfel încât predarea posesiei pentru ambele imobile trebuia efectuată până la data de 4 .01.2017, lucru ce s-a şi realizat.
În 30 martie când trebuia achitată şi restul sumei de bani, părţile s-au deplasat la notarul Elena Mureşan, notar ales de către Angela Chiş, acolo unde, aceasta a spus că se vor încheia două contracte de vânzare-cumpărare, unul cu Alexandrina Larisa Chiş pentru imobilul nr. 2 şi unul cu fratele acesteia – Angel Chiş pentru imobilul nr. 4. La acel moment contractele erau deja tehnoredactate, iar în ambele contracte termenul de achitare a diferenţei de preţ se preschimbase din 30.03.2017, în 31.03.2017.
În niciunul dintre contracte nu era precizat impunerea unui drept de ipotecă pentru garantarea achitării preţului.
Operaţiunea de inducere în eroare
Deşi proprietarii imobilelor au negociat faptul că vânzarea se va realiza doar simultan pentru ambele imobile, s-a stipulat faptul că avansul plus cele două tranşe se vor considera ca părţi componente a preţului doar pentru una dintre clădiri, respectiv pentru imobilul de pe strada Arad nr. 4 care a fost achiziţionat direct de către Alexandrina Larisa Chiş.
În timpul întocmirii actelor, proprietarii celor două imobile au observat faptul că urma să fie încheiat şi un al doilea contract cu fiul, Angela Chiş specificând că ”aşa este mai convenabil”.
Când s-a pus problema achitării şi perfectării contractului de către un copil de 18 ani, atât doamnele Chiş, cât şi notarul au spus că se va insera o clauză potrivit căreia Alexandrina Larisa Chiş este de acord cu vânzarea către Angel Chiş a imobilului, astfel antecontractul se consideră stins, toate sumele fiind imputate doar contractului său. Prin această cauză, proprietarii celor două imobile au pierdut condiţia esenţială a perfectării tranzacţiei, respectiv condiţia primordială a Antecontractului, vânzarea la pachet, drept pentru care s-a stabilit şi un astfel de preţ. În plus, s-a pierdut şi controlul cu privire la ambele clădiri, respectiv condiţionarea achitării preţului.
Pentru contractul încheiat cu Alexandrina Larisa Chiş a fost scoasă o sumă (ca şi rest de achitat), fără analiza unei grile notariale, fără ca suma respectivă să fie valoarea concretă a imobilului. Notarul nu a calculat şi nici nu a pus în discuţie dacă suma globală este cea legală, conform grilei.
Valoarea de schimb valutar stabilită de notar a fost una mai mare, iar proprietarii au plătit un impozit aferent transferului de proprietate mai ridicat.
Astfel, potrivit unor surse, împotriva notarului Elena Mureşan există o plângere penală cu privire la speţa relatată.
Sperăm că organele de specialitate nu vor dormi…
Date fiind problemele urbanistice, s-au depus mai multe sesizări la serviciul de urbanism al Primăriei Cluj de pe urma cărora s-au efectuat controale care însă nu au efect atâta timp cât autorităţile nu iau măsuri aspre împotriva situaţiei de genul şi în această situaţie în particular. Amenzile nu opresc construcţia, amenzile nu opresc vânzarea mai departe.
Pe de altă parte, din surse apropiate, am aflat că raportat la situaţia creată au fost sesizate autorităţile competente din punct de vedere penal, respectiv Parchetul Curţii de Apel Cluj care urmează să desfăşoare o anchetă. Opinia publică se aşteaptă ca autorităţile să dea un răspuns prompt, astfel încât situaţiile urbanistice de acest gen, înşelăciunile din domeniul imobiliar, cu astfel de dezvoltatori imobiliari să nu mai fie permise la nivelul Clujului. Singurele autorităţi care pot reglementa această situaţie şi pot destructura grupul infracţional organizat sunt organele penale abilitate de la cel mai înalt nivel, respectiv, în cazul de faţă, Parchetul Curţii de Apel Cluj.
Post-ul Plângere penală împotriva personajelor implicate în escrocheriile imobiliare ale familiei Chiş apare prima dată în Ziar Gazeta de Cluj.